“一晃眼为本小区服务快5年，如我司能赓续服务并续签条约开yun体育网，将成为免收物业费试点小区。”

　　近日，网传一份针对广西省柳州市新华庭小区举座业主的《物业服务续签函》，函件内容暴露，若年底物业服务条约期满，公司能续签条约，将从2025年1月1日启动免缴物业费，同期减少的还有门面物业费。

　　12月6日，该物业公司总司理向《逐日经济新闻》记者阐述了函件内容的着实性，其示意，公司在柳州市内处理小区共22个，本年已有小区告成实行（免收物业费），后续其他小区也将逐个张开。

　　柳州某小区的免收物业费函件图源｜广西交通台官微

　　向免收物业费模式回荡

　　新华庭小区位于柳州市鱼峰区白云路隔壁，是一处建于1995年的老旧小区。据房宇宙，该神色有9幢住宅楼、共370户。

　　《物业服务续签函》的题名单元为柳州维好意思物业服务有限公司（以下简称维好意思物业），内容暴露，公司于2020年12月入驻并服务处理新华庭小区，本年底物业服务条约期满。

　　维好意思物业在柳州市鱼峰区隔壁处理的神色还有华庭苑、屏山花苑二期、鸿泰名齐、广西科技大学第二从属病院寝室区、三柳大院等，另在柳南区和柳北区等区域处理服务小区十余处。

　　维好意思物业方面示意，若公司能与新华庭小区续签物业服务条约，这里将成为免收物业费的试点小区，从2025年1月1日启动免交纳物业费，门面物业费由底本每平淡米1元降为每平淡米0.6元，请业主在本年12月26日前缴清物业费。

　　每经记者关系上维好意思物业总司理韦维，其先容，公司旗下领有22个项筹算处理团队，处理筹算模式正在向免收物业费回荡，本年也曾在长风路一棉小区实行过，以后将逐个实行免收物业费的筹算模式。

　　维好意思物业处理的多是柳州市内老旧小区，小区户数在几百到上千户不等。韦维示意，感受到近两年小区住户生存收入才智有限，公司但愿在才智界限内，让利给业主，给业主带来着实福利。本年以来，公司针对部分清贫业主聘用过免收物业费的样貌，减轻各人经济服务，仅仅莫得作念过公示。

　　据天眼查，维好意思物业成就于2018年，位于广西壮族自治区柳州市，是一家以从事房地产业为主的企业，注册成本208万元。

　　物业公司不收费，服务质料是否会下跌？公司靠什么来筹算？韦维先容，就三柳大院神色来说，免收物业费之后，会使公司减少100余万元收入。然则，公司对小区的服务内容不会改革，对证料水平不会缩小，况且会有更高的要乞降监督，比底本收取物业费时的处理愈加严慎。

　　“咱们底下还有建筑公司、家政保洁公司、配送公司，以及农副居品等业务，将来会围绕小区开展种种业务，保管职工开支。”韦维示意。

　　大师：廉价竞争尖锐化进展之一

　　小区免收物业费，在让业主们感到惊喜的同期，也在物业服务行业激勉征询。

　　中物智库高档臆想员宋子谦在禁受每经记者采访时示意，国内有过肖似筹算模式，但与柳州这个神色在推行上有很大不同。也曾提议“零物业费小区”观念的，是以前的物业上市第一股彩生存。彩生存的模式是业主在平台破钞并获取积分，之后用积分冲抵物业费。但维好意思物业是径直免收举座业主的物业费，这种模式现在很少。

　　据昆明市物业处理行业协会布告长唐晓林先容，10年前有公司提议过向业主免收物业费，但实践中因为不够现实而莫得实践。

　　关于上述物业公司这一作念法，唐晓林提议了质疑，物业公司需要用度来复古，况且主要用度便是来自业主所交的物业费，要是莫得这个用度着手，职工的酬谢、物业的维修、业主的服务均难保险，最终恶果是企业减少服务神色，裁减服务质料。

　　“免收物业费，从咫尺来讲是业主受益，从永恒来讲是业主受害。宇宙莫得免费的午餐，免费的午餐背后一定要付出相应的代价。”唐晓林教导说念。

　　宋子谦也示意，免收物业费模式与物业企业带资进场相同，是物业行业廉价竞争参加尖锐化阶段的主要进展之一。盲筹算廉价竞争，对业主、物业企业、物业行业齐是一种伤害。免收物业费后，小区的大众收益或将会作念出大幅让渡，物业公司通过泊车资、告花消等公区收益保管筹算。

　　而证据《民法典》划定，物业企业未经法定措施由小区业主表决通过，私自从事共有部分筹算活动，刑事服务小区业主共有收益的，或将靠近承担民事服务和行政处罚的法律风险。

　　“一般来说开yun体育网，公区收益应当主要用于补充专项维修资金，不祥用于共用部位、共用设施开拓的维修、更新、改良。要是大部分公区收益用于保管物业企业的筹算，例必对小区将来公区的维修、更新、改良带来一定影响。”宋子谦建议，业主和物业企业应该把眼力放永久少量，不要为了咫尺利益而透支将来。同期，建议在战略方面加强对小区公区收益的监管，标准支取，公示公开。