（原标题：三部门就促进房地产阛阓持重健康发展税收计谋答记者问）欧洲杯体育

为贯彻落实党中央、国务院决议部署，促进房地产阛阓持重健康发展，近日，财政部、税务总局、住房城乡竖立部发布了《对于促进房地产阛阓持重健康发展关联税收计谋的公告》，税务总局发布了《对于缩短地皮升值税预征率下限的公告》，自2024年12月1日起膨大。财政部税政司，税务总局财产和活动税司、货色和劳务税司，住房城乡竖立部房地产阛阓监管司关联谨慎东谈主回应了记者发问。

一、这次养息房地产阛阓税收计谋的主要布景是什么？

答：党中央高度好奇房地产阛阓持重健康发展。党的二十届三中全会建议，允许关联城市取消庸碌住宅和非庸碌住宅交替，完善房地产税收轨制。中央政事局会议强调，要促进房地产阛阓止跌回稳，握紧完善地皮、财税、金融等计谋，推进构建房地产发展新模式。

为贯彻落实党中央决议部署，需要对取消庸碌住宅和非庸碌住宅交替触及的升值税、地皮升值税优惠计谋何如衔尾给予明确，并纠合现时房地产阛阓入手情况，进一次序整优化探讨税收计谋，加大支撑力度，促进房地产阛阓持重健康发展。

二、这次对房地产阛阓探讨税收计谋作念了哪些养息？

答：（一）加大住房走动方法契税优惠力度，积极支撑住户刚性和改善性住房需求；缩短地皮升值税预征率下限，缓解房地产企业财务贫苦。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积交替由90常常米提高到140常常米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区搭伙适用家庭第二套住宅券税优惠计谋，即养息后，在世界畛域内，对个东谈主购买家庭独一住房和家庭第二套住房，只有面积不逾越140常常米的，搭伙按1%的税率交纳契税。

地皮升值税方面，将各地区地皮升值税预征率下限搭伙缩短0.5个百分点。各地不错纠合土产货区情况对本色膨大的预征率进行养息。

（二）明确与取消庸碌住宅和非庸碌住宅交替相衔尾的升值税、地皮升值税优惠计谋，缩短二手房走动资本，保持房地产企业税负舒服。

升值税方面，在关联城市取消庸碌住宅和非庸碌住宅交替后，对个东谈主销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征升值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个东谈主销售已购买2年以上（含2年）非庸碌住房征收升值税的划定相应住手膨大。

地皮升值税方面，取消庸碌住宅和非庸碌住宅交替的城市，对征税东谈主建造销售升值额未逾越扣除面貌金额20%的庸碌交替住宅，络续实施免征地皮升值税优惠计谋。

三、养息后的住房走动方法契税优惠计谋主要内容是什么？征税东谈主何如办理优惠计谋？

答：（一）计谋内容。对个东谈主购买家庭独一住房（家庭成员畛域包括购房主谈主、爱妻以及未成年子女，下同），面积为140常常米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140常常米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140常常米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140常常米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套住房是指已领有一套住房的家庭购买的第二套住房。

（二）办理形状。征税东谈主苦求享受税收优惠的，应当向把握税务机关提交家庭成员信息解说和购房所在地的房地产惩办部门出具的征税东谈主家庭住房情况书面查询效率。具备部门信息分享条目的，征税东谈主可授权把握税务机关通过信息分享形状取得探讨信息；不具备信息分享条目，且征税东谈主不可提交探讨解说材料的，征税东谈主可按划定适用陈述本心制办理，报送相应的《税务解说事项陈述本心书》，并对本心的确凿性承担法律职责。

具体操作观念由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产惩办部门制定。

为让更多的征税东谈主享受到计谋红利，对于2024年12月1日后个东谈主购买住房呈文交纳契税的，以及2024年12月1日前购买住房但于2024年12月1日后呈文交纳契税的，稳健新发布公告划定的均可按新发布公告膨大。

四、与取消庸碌住宅和非庸碌住宅交替相衔尾的升值税优惠计谋主要内容是什么？

答：北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消庸碌住宅和非庸碌住宅交替的，取消庸碌住宅和非庸碌住宅交替后，与世界其他地区适用搭伙的个东谈主销售住房升值税计谋，对该城市个东谈主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。

《财政部国度税务总局对于全面推开贸易税改征升值税试点的陈述》（财税〔2016〕36号）附件3《贸易税改征升值税试点过渡计谋的划定》第五条第一款关联内容和第二款相应住手膨大。

2024年12月1日前，个东谈主销售住房触及的升值税尚未呈文交纳的，稳健新发布公告划定的可按新发布公告膨大。

五、与取消庸碌住宅和非庸碌住宅交替相衔尾的地皮升值税优惠计谋主要内容是什么？

答：取消庸碌住宅和非庸碌住宅交替的城市，凭证《中华东谈主民共和国地皮升值税暂行条例》第八条第一项，征税东谈主建造庸碌交替住宅出售，升值额未逾越扣除面貌金额20%的，络续免征地皮升值税。

凭证《中华东谈主民共和国地皮升值税暂行条例实施细目》第十一条，关联城市的具体膨大交替由各省、自治区、直辖市东谈主民政府划定。具体膨大交替公布后，税务机关新受理计帐呈文的面貌，以及在具体膨大交替公布前已受理计帐呈文但未出具计帐审核论断的面貌，按新公布的交替膨大。具体膨大交替公布前出具计帐审核论断的面貌，仍按原交替膨大。

六、缩短地皮升值税预征率下限的主要内容是什么？

答：与我国房地产开导模式相适合，地皮升值税实行预征轨制。为充分发达地皮升值税预征的调遣作用，税务总局于2010年发讲究确了各地区预征率下限，其中：东部地区为2%，中部和东北地区为1.5%，西部地区为1%。

这次养息，将各地区地皮升值税预征率下限搭伙缩短0.5个百分点。养息后，东部地区为1.5％，中部和东北地区为1％，西部地区为0.5％。

七、税务机关将选拔哪些措施便捷征税东谈主享受关联优惠计谋？

答：为确保征税东谈主实时享受税收优惠计谋红利，税务部门将会同关联部门选拔一系列措施，连续优化征税服务，进步征税东谈主的欢畅度和得到感。

一是进一步进步窗口服务效用。公密告布后，各地税务部门将以不动产登记办税“一窗受理”处事模式为依托，进一步优化线下窗口竖立和线上操作经由，为购房大师提供缴税、办证“一件事一次办”的“一站式”服务。此外，税务部门还将视需求选拔增设服务窗口、延迟办税本领等形状，为有需求的大师提供办税服务。

二是进一步优化贵府提供形状。连续加大部门互助信息分享处事力度，愚弄分享信息开展数据预填，减弱征税东谈主贵府提供包袱和填报包袱。对于不具备信息分享条目且征税东谈主不可提交探讨解说材料的，征税东谈主不错按照现行划定取舍适用陈述本心制办理。

三是进一步加强计谋宣传解读。各地税务部门将会同探讨部门纠合场地本色欧洲杯体育，通过办税服务厅征税训诫岗专东谈主、12366征税缴费服务热线专线为征税东谈主提供专科的计谋内容解读和办税经由盘问服务，快速反应征税东谈主关爱，确保办税轻重缓急。同期，愚弄多种媒体序论开展计谋宣传解读，营造考究的税收营商环境。